Optez toujours pour un prêt à taux fixe afin d'éviter un effet de ciseau.

Un calcul complexe permet de mettre en évidence l'impact d'une variation de taux : pour un emprunt immobilier de 150 000 euros à chaque hausse des taux de crédit de 1 % vous perdez environ 9 % de capacité d'endettement.

Ainsi lorsque le taux moyen du marché passe de 4 % à 5 %, vous ne pouvez plus emprunter que 139 000 euros.

Et inversement, si vous avez contracté un crédit de 150 000 euros sur vingt-cinq au taux de 6 % et que le taux moyen immobilier baisse à 5 %, vous réduirez de quatre années la durée du prêt en renégociant le taux d'origine.

N'hésitez donc pas à faire jouer la concurrence entre les banques et à faire racheter votre crédit en fonction de l'évolution des taux, vous réduirez ainsi le coût financier lié à l'acquisition de votre logement.

En moyenne, un courtier vous obtiendra jusqu'à 0,5 % de taux d'emprunt en moins que ce que vous proposeront les banques classiques, tout simplement parce qu'en tant que apporteur d'affaires tout courtier est tenu informé en premier des offres promotionnelles que chaque banque lance deux fois par an.

De plus, les courtiers négocient généralement la gratuité des frais de dossier réclamés par les banques et qui s'élèvent la plupart du temps à 1 % du montant emprunté.

Au final, l'économie d'intérêt représente 31 000 euros pour un emprunt sur vingt-cinq ans de 200 000 euros au taux de 4,80 % versus un taux de 5,30 %.

En contrepartie il vous faudra domicilier vos revenus dans la banque par laquelle sera passée votre courtier.


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