Pour comparer les deux situations, il faut tenir compte de paramètres structurels comme les frais d'achat, les impôts locaux (le propriétaire paye en plus la taxe foncière) ainsi que de paramètres de marché, comme le taux du prêt, assurance comprise, la hausse des loyers et des prix immobiliers et la performance annuelle des excédents de trésorerie dégagés par le locataire.

Il s'agit donc d'un arbitrage d'une rare complexité.

Divers moteurs de calcul - comme celui d'Axabanque.fr et celui, très diffusé, de Meilleurtaux.com - permettent d'obtenir des résultats.

La location est surtout compétitive lorsque les prix immobiliers sont très élevés, ce qui était le cas en 2007, et que les taux d'intérêt sont élevés aussi.

Il faut en effet parier sur une très forte valorisation de son épargne pour renoncer aux avantages de l'accession à la propriété (parmi lesquels le plaisir d'être dans ses meubles n'est pas quantifiable).

La location est donc plutôt réservée aux spéculateurs de tout poil qui savent « faire de l'argent » pour payer leurs loyers.

La tendance de l'immobilier étant à la baisse selon les prévisions, les conseils se tournent surtout vers l'accession à la propriété.


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