Leur nombre a atteint 25 200 unités (cvs), en baisse de 27,8 % par rapport au premier trimestre 2007.

Sur les douze derniers mois, le cumul des ventes reste très élevé, 117 000 unités, mais il recule de 10 % par rapport aux douze mois précédents et retrouve les niveaux de 2005.

Parallèlement, les mises en vente baissent encore plus nettement. Au premier trimestre 2008, elles totalisent 28 800 unités, en repli de 28,3 % par rapport au premier trimestre 2007.

Sur les douze derniers mois, le cumul des mises en ventes atteint 137 000 unités, en recul de 12 % par rapport aux douze mois précédents.

Les stocks de logements neufs disponibles à la vente continuent à remonter, les mises en vente restant légèrement supérieures aux ventes.

Ils atteignent le niveau record de 106 000 unités en mars 2008.

Le délai moyen d’écoulement des stocks atteint douze mois pour les maisons (huit mois un an plus tôt), et onze mois pour les appartements (sept mois un an plus tôt). Il convient toutefois de préciser que la moitié seulement de ces stocks est achevée ou en cours de construction, et la moitié est en projet.

Nouveau freinage des prix de vente

Les prix de vente restent en hausse mais continuent à ralentir. En T1 2008, les prix des appartements s’accroissent de 3,7 % sur un an (contre 5,9 % en T4 2007).

Ceux des maisons individuelles se replient légèrement, de -1,8 % sur un an (après -3,1 %). Sur les douze derniers mois, les prix des appartements neufs croissent de 6,2 % sur un an, ceux des maisons de -0,5 %.

En Ile-de-France, les prix des appartements progressent de 2,7 % sur un an en T1 2008, et la hausse sur un an est de 0,7 % sur les douze derniers mois.

Ces tendances vont se poursuivre : les ventes devraient à nouveau reculer et les prix vont se replier légèrement.

On ne peut pas exclure, compte tenu du niveau élevé des stocks, des baisses de prix marquées sur certains programmes. Les mises en vente vont toutefois s’ajuster pour limiter la remontée des stocks.

Plus d'informations sur Les Etudes économiques du Crédit Agricole


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